Valutazioni immobiliari

Lo Studio Giannini Consulenze offre servizi specialistici di valutazione immobiliare, garantendo analisi approfondite e conformi agli standard nazionali e internazionali. Le nostre valutazioni sono fondamentali per decisioni informate in ambito legale, fiscale, patrimoniale e finanziario.

Ambiti di intervento

Le nostre valutazioni immobiliari coprono una vasta gamma di esigenze, tra cui:

• Compravendite: determinazione del valore di mercato per transazioni immobiliari.

• Divisioni ereditarie: stime per la ripartizione equa dei beni tra gli eredi.

• Procedure giudiziarie: supporto tecnico in cause civili, esecuzioni immobiliari e contenziosi.

• Garanzie bancarie: valutazioni per la concessione di mutui e finanziamenti.

• Due diligence: analisi tecnico-documentale per l’acquisto o la vendita di immobili.

Applichiamo rigorosamente i metodi riconosciuti dagli European Valuation Standards (EVS) e dal Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard, tra cui:  

• Market Comparison Approach: confronto con immobili simili recentemente venduti.

• Income Approach: capitalizzazione dei redditi generati dall’immobile.

• Cost Approach: stima basata sul costo di ricostruzione dell’immobile, depurato dal deprezzamento.    

Queste metodologie garantiscono trasparenza, oggettività e affidabilità nelle nostre valutazioni.

 Ogni nostra perizia è articolata in sezioni chiare e dettagliate, comprendenti:

• Descrizione dell’immobile: ubicazione, caratteristiche fisiche e funzionali.

• Analisi documentale: verifica di titoli di proprietà, conformità urbanistica e catastale.

• Analisi di mercato: studio delle dinamiche del mercato immobiliare locale.

• Applicazione del metodo estimativo: scelta e applicazione della metodologia più idonea.

• Determinazione del valore: calcolo del valore dell’immobile, corredato da motivazioni e dati a supporto. 

Il metodo del confronto di mercato è una tecnica estimativa che si basa sull’analisi di transazioni recenti di immobili simili a quello oggetto di valutazione. Questo approccio mira a determinare il valore di mercato dell’immobile attraverso un confronto sistematico con beni comparabili, garantendo così un elevato grado di oggettività nella stima.

Selezione dei comparabili

Per assicurare l’affidabilità della valutazione, è fondamentale selezionare almeno tre o quattro immobili comparabili che soddisfino i seguenti criteri:  

• Similitudine: caratteristiche tecniche ed economiche analoghe all’immobile oggetto di stima.

• Temporalità: transazioni avvenute in un periodo recente, per riflettere le condizioni attuali del mercato.

• Localizzazione: ubicazione nello stesso segmento di mercato o area geografica .  

Procedura di stima

La valutazione si articola nelle seguenti fasi:

1. Raccolta dati: identificazione e analisi delle transazioni immobiliari comparabili.
2. Analisi delle caratteristiche: valutazione delle differenze tra l’immobile oggetto di stima e i comparabili.
3. Applicazione di aggiustamenti: correzione dei prezzi dei comparabili per riflettere le differenze rilevate.
4. Determinazione del valore: calcolo del valore stimato dell’immobile sulla base dei prezzi aggiustati dei comparabili.  

Questo metodo è riconosciuto per la sua capacità di fornire stime trasparenti e replicabili, basate su dati di mercato concreti.

Implementando il metodo del confronto di mercato, lo Studio Giannini Consulenze assicura valutazioni immobiliari caratterizzate da precisione, trasparenza e conformità agli standard professionali riconosciuti.

• Esperienza trentennale nel settore delle valutazioni immobiliari.

• Conformità agli standard internazionali, assicurando perizie riconosciute e accettate da enti pubblici e privati.

• Approccio multidisciplinare, integrando competenze tecniche, legali e fiscali.

• Copertura nazionale, operando su tutto il territorio italiano.